Gara-gara aku x puas hati dengan lowyer aku, aku pon dengan bengangnyer pos kat mesra.net..seperti dibawah:-
hi, saya nak tanya case saya pulak pasal lawyer..saya x puas hati sebab saya rasa lawyer saya buat kerja sangat lamabat. dia update saya status pon slow. kebanyakannya kena saya tanya baru bagitau. kalau x dia buat x tahu saja. pada pengalaman korang, korang semua bayar full amount dulu ker baru dia buat kerja. masa saya g kat lawyer tu pon agen yang pas kan details saya kt lawyer tu dan lawyer tu asik telepon saya. tapi masa tu dia x bagi terus pon bill. dia cakap lambat x pe.lepas tu lepas sebulan masa sign home loan agreement baru dia bg bill RM3999. bley ea macam tu? leps tu sekarang minta sayang baya RM2500 bg tempoh 1 week kalau x dia x nak buat S&P.lepas tu siap ugut saya akan dikenakan bawah akta Section 6 of the Solicitor’s Remuneration Order 1991? Bley ea macam tu?sampai sekarang pon S&P saya x settle lg n due date plan 28/06/2010 ni..haishhh....
kalo lawyer sendiri..maki ajer atau fired sahaja dia..lawyer yg kita hired adalah umpama pekerja kita..dia berkhidmat utk kita apa..
tapi kalau lawyer developer..sepatutnya dia berurusan dgn developer pasal bayaran..dgn kita dia takde urusan apa2 tentang duit..
lawyer masa beli rumah ni tugas dia cuma pemerhati dan tukang approve yg urus niaga kita itu dah masuk undang2..tak caya cuba masa nak saman developer mintak lawyer tu jadi peguambela kita..gerenti dia cas lain punya..
bagaimanapun..urus niaga jual beli rumah ni mmg lambat & mkn masa..tapi yg bestnya semua bayaran kita buat selepas sesuatu kerja itu siap..kalau perlu guna duit pun mereka akan mintak ikut berapa persen kerja mereka yg dah siap..
mengikut pengalaman saya..bayaran lawyer (lawyer kita yg hired sendiri) ialah masa snp dah siap utk di sign..dia akan panggil kita utk sign snp dan masa tu dia akan hantar sekali satu bil kita kena bayar masa dtg sign snp tu.. sebelum snp disign kita tak payah bayar apa2..kalau snp dah siap sekalipun tapi kita tak jadi beli pun tak payah bayar jugak (ini pernah saya buat dulu..haha)..tapi kena la ada sebab yg kukuh pasal apa tak jadi beli..
tentang home loan agreement tu..saya sign sekali masa sign snp tu..sebab nak buat loan rumah ni kita kena ada detail rumah apa yg kita nak beli..semua tu ada dlm snp laa..check aggrement loan tu ada tak dinyatakan detail rumah tersebut didlmnya..alamat hartanah..no Lot ke..no HSD ke..masa beli rumah kita kena tau detail berkaitan hartanah tersebut..kang tak pasal2 terbeli tanah kubur pulak..he he..lagi baik dptkan detail dan pergi check kat pejabat tanah..ada tak tanah sekian2 ni dlm peta daerah tersebut..check sekali lesen pemaju valid ke tidak..kalau tak tau mintak kat pemaju no lesen mereka..
snp takkan bg apa2 makna selagi kita tak sign..dan kita kan pengguna..so peguam takde hak nak paksa kita kalau kita tak nak perkhidmatan dia..yg penting jgn sign apa2 kalau kita tak pasti..dan tgk betul2 setiap dokumen yg kita sign..
bil peguam mahal woo..rumah harga 130k pun masa sign snp dah mintak 2 ribu lebih..
Colum atas tu soalan dari aku..colum kat bawah tu pendapat pembaca...
bawah ni plak reply dari Tuan Bri :-
lepas tu loan kt eon bank confirm x hantar2 lowyer punya loan lulus kt HLB. buat loan Rm48K kena bayar RM138K. islamic dowang kata memang cem tu.
- memang loan islamic camni. Banyakkan membaca dalam forum dan tanya balik banker yg bagi Letter Offer utk sign loan kenapa RM138,000.
lepas pada tu dia cakap pasal mentenance. dia kena check semua hutang rumah lama dan bayar..klu x, bank x kan release payment. saya pelik as sebelum ni agent tu cakap saya cuma kena bayar 5% jew deposit..lowyer, maintenance and semua lain bank tanggung..niat hati nak cancel tp bila fikirkan duit fee agent tu dah burn RM3000 rasa macam rugi sangat2. kami ni baru nak mula hidup kerja pon baru g so bila hilang duit dalam amount macam tu memang terasa sangat2. lepas tu bank plak cuma bg loan 90 %, baki bayar sendiri. lowyer fee (S&P + loan) Rm3999. memang ini ker harganya untuk rumah RM54K?
- Lawyer fee memang ada 2 . Harga telah ditetapkan oleh Bar Council.
- Loan memang pihak bank cuma bagi 90%.
lepas tu saya check all owner lama punya utang RM5200 air n mantenance, RM780 cukai, RM300 untuk electrik. lepas tu yang paling sakit hati owner lama x nak kuar dari rumah tu. sya rasa tertipu sangat dengan agent tu sebab dia cakap x payah bayar langsung n orang yang dalam rumah tu bank yang lelong akan halau. tapi lowyer tu cakap saya yang kena halau sendiri..soalan saya, betulke saya yang kena halau? boley saya cancel, kalau saya cancel deposit masa bid dapat balik x?betulker cheack all the hutang saya kena buat sendiri?bukan lowyer yang check?
- Lawyer cuma buat S&P dan Loan sahaja. Dia dibayar utk 2 benda tu sahaja.
- Hutang (outstanding) kena baca balik Kontrak yang dapat daripada pelelong. Ada tak mention yang bank akan bayar semua tertunggak ?
saya dapat info dari bank duit yang saya bayar (maintenance, electrc, air) tu boley claime dulu kt bank x payah tunggu bank loan to release payment. my lowyer x tahu n now asyik paksa saya bayar duit baki yang saya belum bayar. my hubby plak suruh saya deal dengan lowyer ask payment dia amik time claimed nanti. sekarang lowyer plak ugut x nak buat pape kalau x bayar duit yang dia nak. saya betul2 tertekan dan sangat tension sbb awal2 dulu dia cakap settle semua baru bayar sekarang dia cakap lowyer lain semua bayar dulu baru service. pada saya kalau saya tahu memang kene bayar dulu n atas budi bicara dia saya dpt lambat sekurangnya saya ready, tapi tidak. dia yang sendiri cakap boleh bayar lambat. saya tidak tahu menahu cemana bayaran untuk legal fee ni sebab ni kali pertama beli rumah..Saya memang bergantung pada lowyer saja..tapi dari apa yang berlaku saya yakin lowyer saya x reti buat kerja.. saya consider siap keje baru bayar.sekang nak ugut plak x nak proceed S&P.saya takut nak bayar coz dia buat kerja sangat slow n banyak info saya kena find sendiri.beside dia boley cerita keburukan customer dia kt customer lain depan customer.
- Hutang (outstanding) kena baca balik Kontrak yang dapat daripada pelelong. Ada tak mention yang bank akan bayar semua tertunggak ?
saya dapat info dari bank duit yang saya bayar (maintenance, electrc, air) tu boley claime dulu kt bank x payah tunggu bank loan to release payment. my lowyer x tahu n now asyik paksa saya bayar duit baki yang saya belum bayar. my hubby plak suruh saya deal dengan lowyer ask payment dia amik time claimed nanti. sekarang lowyer plak ugut x nak buat pape kalau x bayar duit yang dia nak. saya betul2 tertekan dan sangat tension sbb awal2 dulu dia cakap settle semua baru bayar sekarang dia cakap lowyer lain semua bayar dulu baru service. pada saya kalau saya tahu memang kene bayar dulu n atas budi bicara dia saya dpt lambat sekurangnya saya ready, tapi tidak. dia yang sendiri cakap boleh bayar lambat. saya tidak tahu menahu cemana bayaran untuk legal fee ni sebab ni kali pertama beli rumah..Saya memang bergantung pada lowyer saja..tapi dari apa yang berlaku saya yakin lowyer saya x reti buat kerja.. saya consider siap keje baru bayar.sekang nak ugut plak x nak proceed S&P.saya takut nak bayar coz dia buat kerja sangat slow n banyak info saya kena find sendiri.beside dia boley cerita keburukan customer dia kt customer lain depan customer.
soalan saya: boley x saya assign lowyer lain untuk S&P dan proceed action seterusnya?? atau boley saya cancel jual beli ni? boley saya dapat balik semua amount yang saya dah bayar dari bank? disini saya forwardkan bill yang lowyer saya kepilkan kepada saya.
- Kalau cancel , Deposit burn
- Nak assign lawyer lain, dah terlambat. Nak kena bayar jugak sebab dia dah buat kerja.
- Boleh minta nasihat daripada Majlis Peguam<- aku dah tel tanya legal officer pasal benda ni, dia mmg akui ada 1 akta yang backup lawyer if client x nak bayar; bila aku tanya event poor service pon dia cakap ya!tapi dia cakap sebelum lawyer tu kenakan akta berikut kepada client dia perlu terang dengan jelas bagaimana cara pembayaran tapi dia sendiri pon macam confius. Lepas tu aku cakap pasal lawyer tu rude, tapi bila aku cakap macam tu macam bawak mulut la plak hehehehe nasihat dia suppose lawyer x bley buat macam tu n boley dikenakan gantung lesen..tp depends on case gak..buat complaint formal kt web katanya..aku plak, ntah la..aku nyesal jew la..serik dah!!!
- Selalunya oustanding memang kita bayar dahulu, kemudian kita claim balik drpd bank.
- Kalau cancel , Deposit burn
- Nak assign lawyer lain, dah terlambat. Nak kena bayar jugak sebab dia dah buat kerja.
- Boleh minta nasihat daripada Majlis Peguam<- aku dah tel tanya legal officer pasal benda ni, dia mmg akui ada 1 akta yang backup lawyer if client x nak bayar; bila aku tanya event poor service pon dia cakap ya!tapi dia cakap sebelum lawyer tu kenakan akta berikut kepada client dia perlu terang dengan jelas bagaimana cara pembayaran tapi dia sendiri pon macam confius. Lepas tu aku cakap pasal lawyer tu rude, tapi bila aku cakap macam tu macam bawak mulut la plak hehehehe nasihat dia suppose lawyer x bley buat macam tu n boley dikenakan gantung lesen..tp depends on case gak..buat complaint formal kt web katanya..aku plak, ntah la..aku nyesal jew la..serik dah!!!
- Selalunya oustanding memang kita bayar dahulu, kemudian kita claim balik drpd bank.
APA PENDAPAT KORANG SEMUA??AKU MEMANG X TAHU AS AKU 1ST TIME BELI NI...MMG AKU X TW CARA NAK DEAL NGAN LOWYER YANG KITA ASSIGN.
1 comments:
seperti komen yang 1st, itu semua berlaku jika kita beli daripada developer atau orang.
dalam kes lelong, tiada SNP yang dibuat.
Lawyer akan prepare 2:
1. MOT (search dalam google)
2. Loan Documentation
each job will cost you RM2k (sama seperti dalam komen yg 1st tu)
Bagi loan islamic, kena ada harga beli utk proses Aqad. Jadi mereka akan ambik rate Ceiling,(tolong check dalam Letter Of Offer drpd bank berapa Rate Anda!) dan itu dijadikan sebagai Harga Jualan.
Tuanbri - Perunding Hartanah Lelong
Post a Comment